Kiểm tra quy hoạch đất phú quốc, hiểu sao cho đúng?

Kiểm tra quy hoạch đất phú quốc là một công việc không quá khó với các môi giới chuyên nghiệp tại Phú Quốc. Có rất nhiều môi giới có thể hỗ trợ khách hàng viêc này, tuy nhiên thông tin liệu có chính xác 100%? Đây còn là kinh nghiệm và uy tín của môi giới khi hỗ trợ khách hàng. Theo kinh nghiệm làm việc tại thị trường phú quốc, Mạnh Khanh Real rút ra nhiều kinh nghiệm khi hỗ trợ kiểm tra quy hoạch cho khách hàng sao cho an toàn nhất. Lời khuyên của MKR dành cho khách hàng:

1. Hãy tìm một đơi vị môi giới chuyên nghiệp.

Vì họ có đủ thông tin cần thiết để hỗ trợ khách hàng, hiện tại ở Phú Quốc lực lượng môi giới rất đông, tuy nhiên để hiểu hết về quy hoạch Phú Quốc thì đa phần họ không nắm rõ do chủ yếu học lóm từ người này sang người kia. Kiến thức không có tính hệ thống, dẫn đến tư vấn thông tin không chính xác cho khách hàng hoặc tư vấn cho khách hàng vị trí vừa mới công bố quy hoạch của dự án mới do môi giới thiếu thông tin.

Với 1 đơn vị môi giới chuyên nghiệp, bạn có thể an tâm về điều này, tuy nhiên bạn nên dành khoảng 30p để họ có thời gian chia sẻ cho bạn về quy hoạch của Phú Quốc trước khi quyết định đầu tư. Điều này hoàn toàn có lợi cho bạn.

2. Tìm kiếm thông tin trên Internet.

Hiện tại các thông tin quy hoạch ở Phú Quốc hầu hết đều có trên internet. Bạn có thể tham khảo các nguồn từ ban quản lý khu kinh tế phú quốc hoặc UBND tỉnh kiên giang....tuy nhiên, File quy hoạch thì họ không cung cấp cho bạn được, việc này chỉ để bạn hiểu rõ quy hoạch và hiểu được đơn vị môi giới nào tư vấn chính xác thông tin.

Theo kinh nghiệm của Mạnh Khanh Real, khi kiểm tra quy hoạch đất phú quốc sẽ theo trình tự sau:

1. Xem đất có nằm trong file quy hoạc chi tiết 1/2000 không?

Ở Phú Quốc, hiện tại Dương Đông, Gành Dầu, Cửa Cạn, Ông Lang, An Thới là các khu vực có phê duyệt chi tiết 1/2000. Dựa vào file này chúng ta sẽ biết đất loại gì, xây được mấy tầng, có lên thổ cư được hay không?

Một văn bản trả lời của ban phát triển đảo đối với khu đất thuộc quy hoạch ông lang 1/2000

2. Nếu đất ngoài ranh chi tiết 1/2000 của các khu đất trên thì sẽ kiểm tra file kế hoạch sử dụng đất hằng năm , cụ thể là file  kế hoạch 2020-2025 vừa công bố tháng 2/2020.

File này giúp chúng ta biết được đất thuộc loại đất gì? Có lên thổ cư được hay không?...Ngoài ra cũng có ranh 1 số dự án đã áp vào file, nếu thấy đất bạn đang tìm hiểu trong ranh thì nên né ra.

3. Sau khi kiểm tra xong các bước trên chúng ta phải kiểm tra trên ranh dự án. Cụ thể ranh này áp lên File quy hoạch định hướng phát triển phú quốc đến năm 2030 ( Người ta quen gọi là Quy hoạch 868, lưu ý file Quy hoạch 868 là file điều chỉnh mới nhất của file 633 nên cứ dùng file quy hoạch 868 nhé) Nhiều môi giới không hiểu rõ vấn đề này cứ tranh cãi mà không chịu khó tham khảo các văn bản của nhà nước khi trả lời người dân.

Đây là file trả lời quy hoạch của 1 lô đất nằm ngoài ranh 1/2000, ban phát triển đảo dựa vào quy hoạch 868 để trả lời cho người dân. Trong văn bản ghi rõ dựa vào quyết định 633 và quyết định điểu chỉnh 868 để trả lời ( Quy hoạch 868 hay 633 vui lòng đọc trong mục Quy hoạch Phú Quốc nhé )

Công đoạn kiểm tra ranh dự án là công đoạn cuối cùng nhưng cũng rất quan trọng ảnh hưởng đến giá trị đầu tư của lô đất khách hàng trong tương lai. Việc đất nằm trong ranh nhà nước vẫn cho giao dịch bình thường trừ khi dự án đã triển khai và đang thỏa thuận đền bù thì nhà nước mới can thiệp không cho chuyển nhượng.

Nhiều khách hàng hỏi chúng tôi đất dính quy hoạch hay đất quy hoạch cây xanh vậy mua được không? Mua thì mua được quan trọng là giá và mục đích đầu tư của khách hàng là gì? Nên nhớ đất nào cũng có giá của nó!

Hy vọng qua bài viết trên các nhà đầu tư và môi giới sẽ có thêm kiến thức trước khi đầu tư đất tại Phú Quốc.

Khách hàng cần hỗ trợ 24/7 vui lòng liên hệ 0907 786 100 để được hỗ trợ.